當下，產業園區正在經歷劇變
行業從“增量市場”邁向“存量時代”
新產業、新生態、新格局逐步浮現
“產業運營”成為行業內高頻熱詞
在一個不斷被重新定義的時代
我們該何去何從？
今天，一場盛會
讓創新的思維與視角延伸擴散
拓寬對行業未來的暢想
擁抱變化?篤行致遠
7月12日，2023第九屆方升產業園區大會在上海揭幕，作為產業園區領域極具話語權的行業盛會，以“新周期，重新定義園區”為主題，聚集了諸多行業大咖和頭部產業園區運營商、優質產業企業代表，圍繞產業運營、園區金融、工業廠房、生物醫藥特色園區、輕資產運營等多個等熱點話題，解讀產業發展新動態，探索產業園區新時期發展路徑。大會到場行業嘉賓近500人，交流氛圍熱烈。
招商蛇口產業園區事業部總經理尚鋼受邀出席大會并做圓桌論壇分享，產業園區事業部副總經理齊子元參與大會主榜發布及重要嘉賓交流環節。
在年度榜單頒獎盛典上，招商蛇口憑借強勁的綜合實力表現，榮膺“2023年度中國產業園區運營商50強”第一名，并在產業數字化領域摘獲“2023年度最佳產業園區數字化轉型服務商”；旗下青島網谷憑借科技創新產業生態和突出特色，獲評“2023年度科技創新特色產業園5強”。
今年的方升產業園區年度榜評選，除了以園區運營商的經營數據作為榜單評選的“底座”之外，以產業投資能力、產業服務能力、產業招商能力以及園區產品力構成的產業運營能力指標成為今年“度量”園區運營商實力的“核心指標”，評測維度十分嚴苛，也彰顯了榜單的權威性。
“中國產業園區運營商50強”TOP1的榮譽，已是招商蛇口產業園區連續第五年蟬聯。每一次榮譽的獲得，都彰顯著一家百年央企歷久彌新的創新基因傳承，以及在高速迭代的市場中穩健行進的能力。
新產業、新生態、新格局
大會圓桌論壇環節，尚鋼就“市場格局變化”“產業運營”“公募REITs”“行業趨勢”等話題發表前瞻性觀點。
關于應對市場格局變化，尚鋼表示：“要回歸產業本質、做好產業運營。應重點關注兩個趨勢：一是宏觀層面的產業大趨勢?？萍紡妵?、制造強國、構建產業生態成為國家經濟政策的核心議題，將直接引導產業發展實際，構筑園區市場的‘剛需’和‘基底’。二是園區行業層面的趨勢，產業運營的重要性更加凸顯。傳統的‘開發-建設-出售-再開發’的‘重資產’模式不可持續，這已經是行業共識。通過做好產業生態、精準產業運營，從根本上轉變盈利模式?！?/p>
近年來，產業運營成為了行業高頻熱詞，尚鋼分享了招商蛇口的理解與實操。他表示：招商蛇口堅持分類推進“一園一策”，今年，招商蛇口產業園區聚焦打造主題園區，系統化提升產業運營打法。關于主題園區，提出“五個一”總體架構，即一套清晰的產業定位、一套明確的產業組織體系、一個針對性強的產業載體、一個完善的產業配套體系、一個落地的產業運營服務?！拔鍌€一”的專業打法將從各維度提升招商蛇口的產業運營質量，提升客戶粘性和滿意度，從而提升園區的溢價能力和產業價值。未來我們將圍繞“五個一”繼續深化主題園區產品，構建特色化、專業化的生態服務體系，突出“產業屬性”，做強“產業核心”。
談及公募REITs，招商蛇口作為產業園公募REITs發展歷程的引領者，今年6月中旬再次率先實現擴募。尚鋼介紹：在擴募成功之后，招商蛇口可以更加積極地利用REITs平臺獲取優質資產，進而階段性持有，快速培育成熟，再快速通過REITs實現“資產上市”。這種階段性持有將極大地縮短產業園的周期，推動產業園“由重到輕”轉型。后續招商蛇口產業園區將持續獲取好資產、培育好資產、拿出好資產，在投融資良性循環的加持下進入加速發展階段。
對于行業未來趨勢，尚鋼提出三個關鍵詞：
新產業
園區的主導產業方向將更加服務于科技強國、制造強國的國家戰略，逐步向科技創新、先進制造等國家戰略導向的方向傾斜和集中，逐漸聚焦到數字科技、生命科技、綠色科技等主題產業上來。
新生態
園區的運營模式將在產業深度上“卷”起來。圍繞產業主題構筑特色化、專業化的生態服務體系，是未來優質園區資產的核心競爭力。
新格局
園區的市場仍在擴容提速，增量和存量都有機會。在激烈的行業競爭下，面對政府、同行、龍頭企業等多元化的競爭對手，我們園區運營商要強化市場化的專業運營能力，做出更專業的產業運營服務，才能在新格局下有一席之地。
大會期間，尚鋼接受媒體專訪，對于此次招商蛇口榮膺最佳產業園區數字化轉型服務商，他表示，數字化轉型是一個持續不斷、動態變化的管理過程。招商蛇口在招商局集團的“科技引領 創新驅動”戰略指導下，明確了數字化轉型的目標，圍繞“做企業創新成長的時空合伙人”定位，為企業成長的全生命周期提供服務。招商蛇口打造了智慧園區一體化平臺“InPark招商蛇口”，它集APP、小程序、管理后臺為一體，聯接園區的人、物和服務，涵蓋物業、產業、政務、生活、辦公等130+服務場景，2000+企業服務實例。我們的數字化建設成果成效凸顯，實現了經營有數據、企業有服務、管控有平臺、空間有智腦。同時依托產業+金融的優勢，助力入園企業高質量發展。
回歸本質?做時代好園區
招商蛇口產業研究院院長羅鋒以《新時期，新型園區的具體實踐》為主題做主旨演講，分享新時期下新型產業園區的定義以及招商蛇口產業園區的實踐成果。
羅鋒表示，中國式現代化產業園區意味著回歸產業本質，做產業生態、做產業運營、做產業服務。招商蛇口產業園區秉持初心、堅守戰略，踐行央企的責任與擔當，堅定從“物業空間運營商”向“產業發展運營商”的戰略轉型；持續鍛造“投-融-建-管-退”全鏈條業務能力體系；圍繞特色主題，構筑服務體系，打造產業生態。招商蛇口產業園區始終以賦能產業發展為己任，做時代好園區。
產業園區事業部園區運營中心總經理寧高風協同出席大會并參與嘉賓交流。
時代在變
我們初心不變
一次次逐浪而行
一次次書寫產業華章
是招商蛇口骨子里的創新基因使然
回歸本質
做純粹的產業運營
是我們孜孜以求的目標
未來不遠，但我們始終在路上
延伸閱讀
關于青島網谷
青島網谷項目位于山東省青島市國家高新技術開發區，由招商蛇口開發運營。項目占地1.27平方公里，規劃總建筑面積150萬㎡，其中包括辦公研發物業100萬㎡，配套住宅及人才公寓50萬㎡，總投資100億元，項目分三期開發，全部建成后，預計可滿足1000家企業入駐，容納4萬人辦公。
青島網谷依托招商局集團的產業整合能力及資源優勢，充分發揮招商蛇口40余年的產業園區開發運營經驗優勢；結合“蛇口網谷”在軟件、互聯網產業集聚，招商局金融、招商創投等在基金創投、創業孵化等方面的成功經驗；園區以高成長科技型企業為重點對象，以新一代信息技術、智能制造、醫療器械為支柱，以現代服務業為支撐的四大產業及其上下游產業，建設產業鏈，聚集優質產業生態環境，以科技創新推動產業轉型升級，成為多元融合產城共生的產業園區標桿。
科技是第一生產力，創新是第一動力。未來，青島網谷項目將以產業成功推動區域發展為使命，以科技創新催生新發展動能，不斷為片區和城市注入生長活力，為產業興國貢獻力量。
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